Graaf Hendrik III laan 9

Omschrijving

Zoekt u een charmante, riant uitgebouwde (volle breedte) middenwoning met berging, fraai gelegen en nabij het bruisende centrum? Dan is dit uw kans! Deze verrassende, goed onderhouden middenwoning ligt op een prominente locatie en vlakbij de uitvalswegen. 

Bouwjaar: ca. 1952. 
Woonoppervlak: ca. 127 m2. 
Perceel: ca. 170 m2, met een zonnige/diepe achtertuin. 
Indeling: o.a. Royale hal/entree met een kelder, een vrijhangend toilet en een gezellige L-vormige woonkamer, in semi-open verbinding met de L-vormige inbouwkeuken. 
1e verdieping: een overloop met 2 volwaardige slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers - eenvoudig terug te brengen), een separaat toilet en een vergrote badkamer. 
De 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap, bestaat uit een overloop en 1 ruime slaapkamer met een forse dakkapel. 

Alleen te beoordelen na een bezichtiging!
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Indeling
Ruime entree/hal met een gestuct plafond met een strakke band, een trapopgang naar de 1e verdieping, een garderobenis en een moderne meterkast. Via de entree zijn het vrijhangend toilet, de praktische kelder en de sfeervolle woonkamer toegankelijk. 

De kelder, ca. 1.91x3.10 m, heeft een vrije hoogte van ca. 1.85 m, en een kelderkoekoek! Aansluitend komt u in de gezellige L-vormige woonkamer. Door de goed geplaatste raampartijen is het contact naar buiten toe prettig en komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor het gehele woning.

De aantrekkelijke L-vormige woonkamer, ca. 3.46/5.49x10.78 m, heeft een strakke schouw, een gestuct plafond met een holle lijst, een "warme" parketvloer, een designradiator, een fors voorgevelraam (echt een "levend schilderij") en 3 schitterende staande achtergevelramen. Vanuit de woonkamer is de semi-open inbouwkeuken te bereiken.

Deze tuingerichte keuken, ca. 1.80/1.90x3.32 m, heeft een loopdeur naar de zonnige achtertuin. De lichte/degelijke inbouwkeuken is o.a. uitgerust met een afzuigkap, een inductiekookplaat, vaatwasmachine, koelkast en een rvs combimagnetron.

De wanden zijn gespachteld en de plafonds met holle sierlijst zijn fijn gestuct.

Eerste verdieping
Een overloop (houten balklaag) met een vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de overloop grenzen de 2 volwaardige slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), het separate toilet en de badkamer. 

De afmetingen van de huidige 2 slaapkamers zijn: 
slaapkamer 1, ca. 3.18/4.17x5.52 m, heeft een complete L-vormige kastenwand, een inbouwkast en een verbindingsdeur naar het dakterras, ca. 3.04x5.72 m. 
Indien gewenst is slaapkamer 1 eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers! 
Slaapkamer 2, ca. 2.74x3.00/3.49 m, heeft eveneens een vaste kast en ligt aan de voorzijde.

De nette badkamer, ca. 1.74x2.43 m, is vergroot, heeft een voorgevelraam, is. o.a. voorzien van een wastafelmeubel en een handige inloopdouche met gehard glas en een thermostaatkraan. 

Op deze verdieping ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. De wanden zijn overwegend gespachteld en de plafonds zijn gestuct.

Tweede verdieping
De 2e verdieping (houten balklaag) is te bereiken middels een vaste trap en bestaat uit een royale overloop en 1 ruime slaapkamer. De aantrekkelijke overloop, ca. 1.90/2.56x5.53 m, heeft een onderhoudsvriendelijke dakkapel aan de voorzijde, een wasmachine-/drogeraansluiting en een Nefit combiketel.

De afmetingen van slaapkamer 3 zijn ca. 3.16x4.85 m, heeft een wastafel, een forse houten dakkapel, een wastafel en een prachtige authentieke kastenwand. 

Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer, de wanden alsmede de plafonds zijn gestuct. Het dak is volgens opgave vanuit binnen geïsoleerd.

Tuin
Deze parel heeft een behoorlijke voortuin en een verrassend diepe achtertuin met een berging en een handige overkapping. Beide tuinen zijn goed verzorgd. Aan de voorzijde ligt de voortuin en kijkt u werkelijk schitterend vrij! Door de voortuin wordt het straatbeeld mooier en het geeft tevens meer privacy in huis.

De aantrekkelijke achtertuin, ca. 8.50 m diep (tot a/d berging) met een fraaie bestrating, ligt perfect op het oosten, maar door tuindiepte/bebouwing zijn de bezonningsmogelijkheden en de privacy absoluut in orde. Aan de achtergevel ligt het terras, ca. 2.95x4.65 m. 

Achterin de tuin staat de stenen berging met de aangebouwde overkapping. 
De berging, ca. 2.00x3.03 m, is uitgerust met elektra. 
De aangrenzende overkapping, ca. 2.30x5.90 m, zorgt voor meer buitenmomenten en heeft een loopdeur naar de brandgang. 

Locatie
Deze verrassende, goed onderhouden middenwoning (ca. 127 m2) met berging en achterom ligt op fraaie locatie, in de gewilde woonwijk Boeimeer, nabij de rivier de Mark, de winkels aan de Langendijk en het Graaf Hendrik III Plein. 

Diverse scholen, speelmogelijkheden, het bruisende centrum, het Mastbos, openbaar vervoer, het HSL station en de uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen, maar ook voor senioren. 

Middels de snelfietspaden heeft u alles onder handbereik.

Attentie
U kunt deze parel enkel goed beoordelen na een vrijblijvende bezichtiging! Middels een beperkte verbouwing kunt u slaapkamer 1 weer terugbrengen naar 2 slaapkamers en dan heeft u 4 slaapkamers.

Door de forse uitbouw (over de volle breedte) beschikt de begane grond (betonvloer, m.u.v. een stuk van de woonkamer) nu over ca. 58 m2 aan woonoppervlak! Alle ramen/deuren in de achtergevel hebben rolluiken. Zowel de 1e verdieping alsmede de 2e verdieping hebben onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen met een kunststoffen afwerking, m.u.v. de dakkapel aan de achterzijde. Het zadeldak is volgens opgave van binnenuit geïsoleerd.

Ofschoon dat deze woning keurig onderhouden is, kunnen er mogelijke smaakverschillen zijn, dit is reeds verrekend in de huidige koopsom. 

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. 
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 509.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.007,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 170 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 445 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse D Energie einddatum 29-09-2033 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en mogelijkheid voor open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 59 m² (10.5 m bij 5.6 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 3695 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties