Generaal Maczekstraat 25

Omschrijving

Bent u op zoek naar een keurig onderhouden/charmant, robuust gebouwd woonhuis (geschakeld/hoek - 2 woonlagen), met een forse achtertuin, berging, een multifunctionele garage, een atelier en nabij het unieke Wilhelminapark & het bruisende centrum gelegen? Dan is deze parel misschien iets voor jou? 

Bouwjaar: ca. 1910.
Woonoppervlakte: ca. 118 m2. 
Perceel: ca. 407 m2.
Energielabel: E.
Indeling: o.a. een entree, een vrijhangend toilet, een sfeervolle woonkamer met aansluitend de aantrekkelijke semi-open inbouwwoonkeuken. Via de leefkeuken komt u in de werk-/slaapkamer. 
Middels een vaste trap zijn de royale overloop, de nette badkamer en de 3 slaapkamers te bereiken. 
Via een vlizotrap is de praktische bergvliering toegankelijk.

Echt een unieke liefhebberswoning, laat u zich verrassen! 

Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Alleen te beoordelen na bezichtiging.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Entree/hal met een klassieke, hardhouten voordeur, een garderobenis en een moderne meterkast. Via de hal zijn het vrijhangend toilet met hoekfonteintje, de sfeervolle woonkamer en de verrassende halfopen woonkeuken toegankelijk. 

De gezellige woonkamer, ca. 3.57x7.65 m, heeft een betonvloer met een stoere massieve eikendelen vloer, een strakke schouw met een aansluitpunt voor een allesbrander, een airco (om snel/goedkoop te verwarmen), een schuifpui, een fraai gestuct plafond met holle sierlijsten & inbouwspotjes. De woonkamer loopt naadloos over naar de verrassende semi-open inbouw leefkeuken.

Deze woonkeuken, ca. 3.20x4.59 m, heeft eveneens een betonvloer met een plavuizen vloer, inbouwspotjes, een loopdeur met een groot achtergevelraam naar de achtertuin en een degelijke inbouwkeuken. 

De keurig onderhouden L-vormige inbouwkeuken is uitgerust met een afzuigkap, een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasmachine en een rvs combimagnetron. Via de halfopen woonkeuken komt u in de ideale werk-/hobby-/slaapkamer. Deze "bonus" kamer, ca. 2.86x4.29 m, ligt aan de voorzijde, heeft een groot voorgevelraam, een complete kastenwand en is de ideale werkkamer.

Door de goed doordachte raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Nagenoeg alle wanden & plafonds zijn voorzien van fijn stucwerk.

Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen de 3 slaapkamers en de nette badkamer. 

De afmetingen van de 3 volwaardige slaapkamers zijn: 
Slaapkamer 1, ca. 1.97/2.82x4.82 m, met een moderne bedstee.
Slaapkamer 2, ca. 2.55/3.56x4.34 m.
Slaapkamer 3 (L-vormig), ca. 2.65/4.22x4.76 m, heeft een dakkapel, 3 inbouwkasten en een schuifkastenwand. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de voorzijde en slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde.

De royale badkamer, ca. 2.62x3.52 m, heeft een forse dakkapel (2018), inbouwspotjes, een designradiator, is voorzien van een wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een luxe douche met thermostaatkraan en gehard glas.

Deze verdieping heeft een houten balklaag met een lichte laminaatvloer. Middels een vlizotrap is de praktische bergvliering met een nokhoogte van ca. 1.90 m. te bereiken!

Tuin
De sfeervolle woning heeft een aantrekkelijk/diepe achtertuin in open verbinding met de unieke zijtuin. Totaal perceel: ca. 407 m2! Deze bijzondere achtertuin met een vijver, 3 terrassen en een moestuin ligt perfect op de zon. Door de tuindiepte, ca. 14.50 m, & de forse tuinbreedte en de bebouwing kunt u altijd zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten of niet.

Het "hoofd"terras, ca. 2.84x5.50 m, grenst aan de achtergevel van de woning en heeft een praktische, aangebouwde bergkast. Het 2e terras, ca. 5.00x5.20 m, ligt aan de zijgevel van de garage. Aan de achterzijde van de garage ligt de handige, halfopen tuinhok, ca. 1.64x3.38 m. Voor de garage treft u de vaste/eigen parkeerplaats, ca. 2.80x5.72 m, aan.

Vanuit de achtertuin zijn het verwarmde atelier annex hobbyruimte, ca. 3.45x3.93 m, en de multifunctionele garage, ca. 3.20x8.7 m, met een sectionale garagedeur met handige "liftboy" toegankelijk. Zowel het atelier alsmede de garage, ca. 3.20x8.78 m, hebben een betonvloer, spouwmuren en elektra. Het atelier heeft een groot achtergevelraam en een hoog geplaatst voorgevelraam. Verder treft u de pantry, een C.V. combiketel (Atag) en een was-/drogeraansluiting aan. Middels een poort is de achterom toegankelijk.

Attentie
De robuuste, keurig onderhouden woning heeft o.a. een betonnen begane grondvloer, een vernieuwde meterkast, grotendeels Hr++ dubbelglas, een nieuwe C.V. combiketel (2023), 10 zonnepanelen (300 kW) en nieuwe dakpannen (ca. 2017).

Het gedeeltelijk herbouwde woonhuis biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden, is absoluut geschikt voor kantoor-/praktijk-/hobbyruimte aan huis. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar het Stadskantoor Breda. 

Deze bijzondere liefhebberswoning is absoluut een parel die u misschien nog naar eigen inzicht een beetje kunt aanpassen! Dit is reeds verrekend in de prijs.

Locatie
De robuust gebouwde woonhuis met een multifunctionele garage en een atelier/hobbyruimte, ligt op een toffe locatie nabij het unieke Wihelminapark, het bruisende centrum, maar ook het sfeervolle Ginneken. 

Scholen, winkelcentra, sport-/speelmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand bereikbaar. Door de snelfietspaden heeft u alles binnen 10 minuten onder handbereik!

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor senioren, alleenstaanden, maar ook voor gezinnen. De verbindingen naar het centrale wegennet en het HSL station zijn zondermeer uitstekend.

Medio september/oktober 2024 krijgt de Generaal Maczekstraat een grondige make-over/herinrichting! 
Alles wordt aangepakt. De trottoirs, het wegdek, de riolering, het leidingwerk, het groen etc. worden vernieuwd. Hoogst waarschijnlijk zal de snelheid van het verkeer naar 30 km gaan. Nadere info is op te vragen bij het Stadskantoor Breda.

Een bouwkeuring is indien gewenst altijd mogelijk. 
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.
In de koopovereenkomst zal een "nooit zelf bewoond" clausule worden opgenomen.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.872,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 407 m² Externe bergruimte 73 m² Inhoud 440 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse E Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en mogelijkheid voor open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 225 m² (14.5 m bij 15.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 28 m² (320 bij 878) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie D Perceelnummer 9139 Oppervlakte 407 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties