Staartblauwtje 4

Omschrijving

Zoekt u een royale 2-o-1 kapwoning (ca. 160 m2) met een toffe tuinkamer, een multifunctionele garage en een forse oprit, op kindvriendelijke locatie in de populaire woonwijk Westerpark gelegen, nabij uitvalswegen en het station? 
Plan dan een bezichtiging in. 

Bouwjaar: ca. 1998. Goed geïsoleerd. 
Perceel: ca. 282 m2, diepe achtertuin. 
Energielabel: B.
Ind. o.a. entree met vrijhangend toilet, een riante L-vormige woonkamer en in semi-open verbinding met de L-vormige inbouwkeuken. 
1e verd.: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. 
2e verd.: een ruime overloop (mogelijk extra werkhoek) en een penthouse/4e slaapkamer. 

Deze woning is gebouwd met duurzame materialen, heeft speelse elementen en een eigen identiteit.

Laat u verrassen middels een bezichtiging! 
Inruil eigen woning is bespreekbaar. 
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Entree/hal met een uitgebreide meterkast en een garderobenis. Via de hal zijn het vrijhangend toilet met fonteintje en de riante L-vormige woonkamer te bereiken. 

De verrassende L-vormige (tuingerichte) woonkamer, ca. 2.51/5.72x11.46 m, heeft o.a. een "warme" stroken parketvloer met een band en een bies, een speels liggend zijgevelraam en een fraaie glazen achtergevelpui met openslaande tuindeuren.

Aangrenzend komt u in de semi-open inbouwkeuken, ca. 2.60x3.23 m, met een schitterend hoekraam. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de hele woning.

De degelijke L-vormige inbouwkeuken met een duurzaam natuurstenen aanrechtblad ligt aan voorzijde, is uitgerust met een RVS design afzuigkap, een 3-pits gaskomfoor met wokbrander, een RVS oven-magnetron en een vaatwasmachine.  

Op de begane grond ligt overwegend een stroken parket/plavuizen vloer, de wanden zijn gestuct en de plafonds zijn gespoten.

Eerste verdieping
Middels een vaste trap is de 1e verdieping toegankelijk. Aan de overloop met 2 speelse zijgevelramen grenzen de royale badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers. 

De verrassende L-vormige badkamer, ca. 0.95/2.65x4.05 m, heeft een klein zijgevelraam, een staand voorgevelraam, is voorzien van een wastafelmeubel, een vrijhangend toilet, ligbad met een thermostaatkraan en een separate douchecabine. 

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: 
slaapkamer 1, ca. 2.50/3.00x5.07 m, ligt aan de voorzijde, 
slaapkamer 2, ca. 3.50x4.90 m, heeft een nis t.b.v. een kastenwand en 
slaapkamer 3, ca. 2.16x4.22 m. 
Slaapkamers 2 & 3 liggen aan de achterzijde.

Op 1e verdieping ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke whitewash laminaatvloer, de wanden en de plafonds zijn gespoten. Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. 

Tweede verdieping
De riante overloop (mogelijk extra slaapkamer/werkhoek), ca. 3.62x4.51 m, heeft een glazen pui met een loopdeur naar het aantrekkelijke dakterras, ca. 2.51x5.75 m (ligt perfect op het westen & veel privacy). 
Verder treft u een C.V. ingebouwde kast aan, een ingebouwde kast met o.a. een wasmachine-/drogeraansluiting en de "penthouse" kamer. 

De afmetingen van deze multifunctionele 4e slaapkamer zijn: ca. 2.27x5.72 m, ligt aan de achterzijde en heeft 3 achtergevelramen. 
Op deze verdieping ligt overwegend een eigentijdse whitewash laminaatvloer en vloerbedekking.

Tuin
De verrassende 2-o-1 kapwoning met multifunctionele garage en een stoere tuinkamer, heeft een voortuin en een zonnige achtertuin. 

Door de voortuin krijgt de straat een vriendelijker aanzicht en het zorgt ook voor meer privacy in de woning. Voor de dubbele poort kunt u 2 auto's parkeren op uw eigen oprit. 

Middels een afsluitbare poort komt u in de zonnige/diepe achtertuin (ca. 9.08 m breed & ca. 12.85 m diep), met een zonneterras, ca. 4.72x5.73 m, en een tuinkamer. Deze aantrekkelijke tuinkamer, ca. 1.64/5.56x5.58 m, ligt ideaal op het oosten en biedt veel privacy. Door de tuindiepte en de bebouwing, kunt u altijd zelf bepalen of u in de zon wilt zitten.

Via de achtertuin & de tuinkamer is de multifunctionele garage toegankelijk. De aangrenzende garage, ca. 3.30x6.64 m, heeft elektra en een stalen kanteldeur.

Attentie
De robuuste 2-o-1 kapwoning met multifunctionele garage en een toffe tuinkamer, is met duurzame, onderhoudsvriendelijke materialen gebouwd, goed geïsoleerd en heeft meer leefruimte, ca. 160 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden! 

Volgens opgave is de dakbedekking van de woning in ca. 2017 vervangen.

Ideaal woonhuis voor kantoor/praktijk/hobby aan huis. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar het Stadskantoor Breda.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem!

Locatie
De royale 2-o-1 kapwoning ligt op kindvriendelijke/parkachtige locatie, in de gewilde woonwijk Westerpark, nabij diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en speel-/sportmogelijkheden. 

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het bruisende centrum van Breda (o.a. snelfietspaden), de sfeervolle Haagse markt, de natuur en het station (Prinsenbeek-Breda) zijn goed. Dit geldt ook voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

Een bouwkundige keuring, is indien gewenst, altijd mogelijk.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.656,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 282 m² Externe bergruimte 46 m² Inhoud 500 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 42 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 117 m² (12.85 m bij 9.08 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie P Perceelnummer 1398 Oppervlakte 282 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties